A Catalunya, una distribució d'habitatge no és només una qüestió de gust: ha de complir unes condicions mínimes d'habitabilitat. La norma de referència és el Decret 141/2012, tocat pel Decret llei 50/2020. Aquesta lliçó el llegeix des de la planta, estança per estança, perquè puguis comprovar cada alternativa que dibuixis abans d'ensenyar-la.

Quina norma s'aplica avui

El Decret 141/2012, de 30 d'octubre, regula les condicions mínimes d'habitabilitat dels habitatges i la cèdula d'habitabilitat ¹. El Decret llei 50/2020, de 9 de desembre ², es va publicar al DOGC l'11 de desembre i va entrar en vigor l'endemà ³. Va modificar la Llei del dret a l'habitatge i va fixar unes normes transitòries que s'apliquen mentre no s'adapti el Decret 141/2012 ¹.

Els dos canvis que afecten la distribució d'un habitatge ordinari són aquests ¹:

• Deroga l'apartat 3.7.1 de l'annex 1, que fixava la superfície mínima del conjunt estar-menjador-cuina.
• El substitueix, transitòriament, per una regla nova: aquest conjunt no pot tenir menys de 4 m² per persona, segons el llindar màxim d'ocupació de l'article 4 del decret, amb un mínim de 20 m² per habitatge.

Segons l'Agència de l'Habitatge, la regla dels 4 m² per persona vol evitar que un habitatge gran compartit per moltes persones es quedi amb només 20 m² de zona comuna ¹. A la data de consulta d'aquesta lliçó no hem trobat cap decret que substitueixi el 141/2012 [PENDIENTE: confirmar la versió consolidada vigent al Portal Jurídic de Catalunya, que no s'ha pogut llegir].

A més, les ordenances de cada municipi poden fixar condicions més exigents ⁴. Abans de tancar una distribució, consulta-les a l'ajuntament que correspongui.

Superfície, alçada i composició

Per a un habitatge nou, l'annex 1 fixa aquests mínims generals ⁴:

• Superfície útil interior: 36 m² com a mínim. Compta com a útil la superfície amb una alçada lliure de 1,90 m o més.
• Composició: una estança, una cambra higiènica, un equip de cuina, la instal·lació d'un equip de rentat de roba i una solució per a l'assecat natural de la roba.
• Façana: com a mínim una façana oberta a l'espai lliure exterior de l'edifici.
• Alçada útil: 2,50 m a les estances i 2,20 m a cambres higièniques, cuina i espais de circulació. En rehabilitació s'admet 2,40 m en alguns supòsits, i 2,30 m de manera puntual per al pas d'instal·lacions i elements estructurals.

L'alçada és útil per a l'interiorisme: un fals sostre per passar instal·lacions es pot fer a passadissos, cuina i bany sense problema, però a l'estar o als dormitoris d'un habitatge nou ha de respectar els 2,50 m, llevat de les reduccions puntuals fins a 2,30 m per al pas d'instal·lacions ⁴.

Estança a estança: la taula

Resum dels requisits de l'annex 1 per a habitatge nou, amb el canvi del 2020 ja aplicat a l'estar-menjador-cuina. Font: ⁴, llevat de la primera fila ¹.

Algunes condicions de la taula condicionen molt el projecte d'interiors. Les cambres higièniques han de ser recintes independents i no poden ser pas obligat cap a cap altra peça. Els aparells s'hi agrupen lliurement, i el rentamans pot sortir a un espai de circulació. La dutxa o la banyera han de tenir el terra i els paraments impermeabilitzats fins a 2,10 m ⁴. L'emmagatzematge es pot fraccionar en espais de 0,30 m d'amplada com a mínim, i es pot rebaixar l'alçada a 1,50 m si s'augmenta l'amplada fins a un volum equivalent ⁴.

Accessibilitat dins l'habitatge

L'habitatge nou ha de ser practicable ⁴. Si és d'un sol nivell, una persona amb mobilitat reduïda hi ha de poder accedir i fer servir de manera autònoma un espai d'ús comú, una habitació, la dotació higiènica mínima i l'equip de cuina. Si és de dos nivells, han de ser practicables l'accés, una cambra higiènica, la cuina i l'espai comú o una habitació ⁴.

Traduït a la planta ⁴:

• Portes: 0,80 × 2,00 m a l'accés de l'habitatge i a les peces practicables; 0,70 × 2,00 m a la resta.
• Gir: un cercle lliure de 1,20 m de diàmetre davant la porta de cada peça practicable i a dins, lliure del gir de les portes i de l'equipament fix fins a 0,70 m d'alçada.
• Pas: recorreguts interiors de 0,80 m d'amplada a les peces practicables; 1,00 m als espais de circulació que hi porten, i 0,90 m a la resta.
• Dutxa enrasada: si la dutxa és a nivell de terra, la seva superfície compta per al cercle de gir.

El detall de l'accessibilitat, amb el codi que la regula, el treballes al M06. Aquí n'hi ha prou de saber que el cercle de 1,20 m és el que més sovint fa fallar una cambra higiènica petita.

Llum, ventilació, rentat i assecat

La sala, la cuina i les habitacions han de tenir ventilació i il·luminació naturals directes des de l'exterior. La superfície d'obertures de cadascuna ha de ser almenys una vuitena part de la seva superfície útil, comptada entre 0 i 2,50 m d'alçada ⁴. Les galeries, tribunes i terrasses cobertes tenen la consideració d'espais exteriors. Si són tancades, la part vidriada ha de ser almenys el 60 % de la façana ⁴.

Les cambres higièniques es poden ventilar de manera mecànica o híbrida, d'acord amb el Codi Tècnic de l'Edificació ⁴, que veuràs al M10. Per a la roba, cal preveure la instal·lació completa d'una rentadora. L'assecat natural ha de quedar protegit de les vistes des de l'espai públic, no pot interferir les llums directes d'obertures de sales i habitacions, i si és interior necessita ventilació permanent. L'assecat mecànic només s'admet en casos excepcionals ⁴.

Reformes, existents i altres modalitats

La taula anterior és per a habitatge nou. Moltes feines d'interiorisme són reformes d'habitatges existents, i el decret els aplica altres annexos. Per exemple, l'annex 4 regula les condicions dels habitatges que resulten d'una rehabilitació o una gran rehabilitació d'un edifici existent ¹. L'annex 2, que segons l'Agència de l'Habitatge també han de complir tots els habitatges nous, fixa un llindar de 14 m² per al conjunt estar-menjador-cuina ¹. [PENDIENTE: requisits complets de l'annex 2 i de l'annex 4, i quin s'aplica a cada tipus de reforma, a partir del text consolidat del decret.]

El Decret llei 50/2020 va crear, a més, els allotjaments amb espais comuns complementaris: un espai privatiu de 24 m² com a mínim i espais compartits de 6 m² per allotjament, que sumats no poden quedar per sota de 36 m² ¹. Dins dels 24 m² hi ha d'haver estar-menjador-cuina, un bany independent i un espai per dormir, que pot formar part de la sala ¹. El decret llei les presenta com a noves modalitats d'allotjament en règim de lloguer ²: no és el cas d'un pis ordinari.

Com es comprova una planta

Abans d'ensenyar una alternativa al client, passa-la per aquesta llista. És la mateixa que faràs servir als deures.

1. Superfície útil total i nombre de persones previst: l'estar-menjador-cuina arriba a 4 m² per persona i a 20 m² ¹?
2. Hi ha un cercle de 2,80 m a l'estar-menjador i cap estrangulació de menys de 1,60 m ⁴?
3. L'estar-menjador toca façana en 2,20 m, i cada estança té obertures d'una vuitena part de la seva superfície ⁴?
4. Cada habitació té 6 m², el quadrat de 2,00 m i el seu armari; i, amb tres habitacions o més, una té el quadrat de 2,60 m ⁴?
5. Cap cambra higiènica no és pas obligat, i la dotació correspon al nombre d'habitacions ⁴?
6. A la cuina hi ha 1 m lliure davant el taulell, i, si s'obre a l'estar, 3,50 m² de superfície vertical oberta ⁴?
7. Les peces practicables tenen la porta de 0,80 m i el cercle de 1,20 m ⁴?
8. Hi ha lloc per a la rentadora i una solució d'assecat ⁴?
9. Les ordenances municipals hi afegeixen alguna condició ⁴?

Cas pràctic: obrir la cuina al menjador

Una família de quatre persones vol enderrocar l'envà entre una cuina de 9 m² i un estar-menjador de 16 m² per fer un sol espai. Sumats fan 25 m², per sobre dels 4 m² per persona (16 m²) i del mínim de 20 m² ¹.

Perquè la cuina i l'estar comptin com un sol espai, l'obertura entre tots dos ha de deixar com a mínim 3,50 m² de superfície vertical oberta ⁴: un buit de 2,00 m d'ample per 1,75 m d'alt ja hi arriba, però un pas de porta no. La cuina conserva la seva extracció fins a coberta, i davant el taulell queda 1 m lliure ⁴. Si el projecte afecta murs de càrrega, la decisió ja no és només d'interiorisme: cal un tècnic competent (M10).